在北京或深圳购买房产之前，我们都会仔细研究房价，并根据自己的财务状况判断是否能够负担。然而，深圳的房地产市场由于其庞大的规模和众多小区选择，购房者在选房时需要格外谨慎。在决定是否购买新建住宅以及考虑装修费用时，有几个关键因素应当被考虑。

首先，2018年秋天，深圳最资深的房地产从业者感受到了市场寒冷气息。受限于新建住宅价格限制，这一地区近两年的新建住宅平均价格呈现出微跌趋势。10月份，全市一手住宅成交均价为每平方米54071元，环比下降0.02%，仅为9元/平方米。这一趋势自7月的小幅上涨后便持续了24个连续月份的微跌，但实际市场中已有楼盘出现降价现象。

据深圳中原研究院发布的数据显示，在10月份，该地区二手住宅价格为52481元/平方米，不仅环比下滑0.73%，而且与上月相比下滑幅度增加了0.57个百分点，从而实现了三次连续下跌。此外，全市各区域二手住宅成交均价普遍出现了下降，其中宝安和福田分别下滑1.1%和1.0%；罗湖则以57553元/平方米的价格环比下滑0.4%。

业内人士指出，如果新楼盘去化率低，则意味着开发商持有的库存将不断积累，这也预示着如果未来环境条件不变，那么可能会继续探底寻找买家。如果投资者群体减少，而刚需购客则等待机制，那么这些因素都将对市场产生影响。

在选购房屋时，还应关注交通便利性。从居住地点到工作场所或其他常去的地方，一般情况下的时间不应超过可接受范围，同时要确保通勤安全。此外，对于家庭来说，也应考虑未来的变化，如工作调动、子女教育需求等，以免造成生活上的不便。

此外，在设计房屋布局时，要注意前厅后卧原则，即客厅作为休闲娱乐空间应该独立且完整，而不是成为过道；卧室则需提供良好的日照与通风环境，以保证睡眠质量并提高第二天工作效率。

最后，由于楼层高度不同，可分为低层、中高层、高层及超高层，每种类型都有其特定的配套设施和生活优势。在选择楼栋时，可以根据个人需求来定夺，最终目标是找到既符合经济能力又能满足生活习惯的一处理想之所。