如果你刚购入了一套二手房，对于验收二手房的重点知识不够了解，不知道如何进行全面的验房，今天小编为您总结了两条关键点，希望在阅读完后能对您的房屋验收工作有所帮助。

二手房验房关键一：防水层检查

由于二手房通常拥有较长的居住历史，其建筑和装修可能已经显现出老化迹象，尤其是那些十年以上的物业，其水电设备更易出现问题。在选择购买时，要特别关注下水管道是否存在漏水或堵塞情况。建议自备塑料盆等工具，用以接取浴缸、马桶、厨房、卫生间及阳台下的水流，如果听到“咕噜噜”声且表面无积水，则表示地漏正常。此外，还应检查卫生间是否存在渗漏或积水，可以使用塑料袋装满沙子放在地漏上，以防止排水，同时观察24小时后的情况。

对于顶层住宅，更需关注屋顶是否有雨滴渗透迹象。对于已重新装修的物业，由于墙体和地面可能隐藏着难以发现的问题，因此建议在雨天前去查看。此外，可以用小锤轻敲墙面与地面，看声音沉闷否，即可判断墙体与地面的接触状况。

二手房验房关键二：质量检视

在选购过程中还需要注意墙体裂缝等质量问题。若出现渗漏或裂痕，将导致居住不便。在未经翻新的大部分旧屋中，这些问题往往可以通过肉眼观察到。首先要确认墙体平整无裂痕，并留意任何异常，如湿漉漉的印记。如果不是结构性裂缝，那一般不会造成大碍，但如阳台连接处出现明显裂纹则须立即报警并由专业人士处理。

此外，还应细致检查电路系统及开关接口，因为长期使用会导致安全隐患。拉断主电闸确保室内断电，再逐个分支线路测试各开关功能，有条件者可借助万用表测量电流畅通度。此外，打开各种电子设备插头试探其牢固程度，以及查阅暗线安装图纸，以便日后维护需求。

最后，不容忽视门窗密封及隔音效果，因为这直接关系到居住安全与舒适度，要尝试门窗灵活性、密封状态以及室内隔音效果，以确保家园生活品质不受影响。