作为外行人，如何进行房屋验收呢？当然，这里所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括商用办公室。首先，我们要关注墙壁的问题。为什么说墙壁呢？因为即使是老旧的房屋，也可能存在渗水问题，而这往往在雨天尤为明显。在选择查看时间时，最好是在房子交付后的第二天，这样可以确保观察到的问题不是由于临时施工造成的。而且，不仅要检查是否有渗水，还要注意墙壁是否存在裂纹。这一点尤其重要，因为裂缝可能是施工过程中留下的，但如果不及时处理，它们会成为后来的隐患。

接着，我们需要对房屋中的水电系统进行验收。这包括验证各个设备是否正常工作，以及电线是否符合国家标准和质量要求。对于高级装修的情况，虽然多数水电系统后期会更换，但对于不打算更换的人来说，这些都是必须认真检查的问题。

然后我们来谈谈防水问题。在很多情况下，厨卫区域是最容易出现漏水的问题的地方。如果在交付前已经做了防水，那么我们就需要验证其效果。如果没有做防水，那么装修完成后发现漏water问题将会非常麻烦。为了检验防水效果，可以通过以下方法：用浆糊堵住厕卫门口，然后放入少量清水，看看天花板是否有渗透迹象。

最后，不容忽视的是排污管道的问题。这包括阳台等区域的排污口。当倒入盛满清水的小器具进排泄口并观察流向，如果流动顺畅，则表示管道无阻塞。此外，还应检查排污管头是否安装有蓄积臭味弯头，以免造成卫生隐患。此类细节虽小，却能体现建筑商对工程质量控制程度良莠可查。在拿到新居之前，大多数人都不知道该如何进行这些必要但复杂的操作。而事实上，在签约前发现潜在缺陷，你将拥有更多追究责任人的机会。不过，无论你如何准备，都不能忽视这一点：屋主通常无法回避完全地了解自己的家园，而只有通过仔细而全面的验收工作才能确保你的居住环境安全舒适。