作为初学者，如何进行新房验收呢？当然，这些步骤对于任何类型的房屋验收都是适用的，包括商用办公室。1、检查墙壁：为什么要首先关注墙壁的问题呢？因为即便是几十年前的建筑，也比现在的建筑更加坚固。我曾经看到过一栋在20世纪80年代建造的房子，它们窗户下方的墙壁渗水不堪。在台风来临时，更让人心跳加速。而更令人震惊的是，这栋房子竟然是由一个区级国土局所建。这一点说明了验收工作应该尽量在交付前大雨之后进行，以确保发现问题无处遁形。除了检查是否有渗水外，还需要注意看是否存在裂纹问题，一旦发现，就可能预示着施工过程中的疏忽。

2、检查水电系统：首先要确认房屋内的水电设施是否正常工作，对于高档装修项目来说，通常会对这些设施进行后期改造，所以并不一定成为关键考察点。但如果你打算保持原状，那么这部分就非常重要了。除了查看设备是否能正常供电外，还需要检查电线质量和截面积是否符合国家标准。一般情况下，家用电线应不低于2.5平方毫米，而空调线则应达到4平方毫米，以防止使用空调时出现过热变软的情况。

3、检验防水性能：这里提到的防水主要指厨卫区域。如果房屋提供时已经声明没有做防水，那么装修时就必须重新处理。如果交付时已做好防水，则需要验证其效果。如果未及时检测到漏洞，在装修完成后再发现漏水就会导致巨大的维修成本。你可以通过以下方法测试厕卫天花板上的防水性能：将泥浆封住门口，然后覆盖胶袋并固定，再放入少量清洁剂以模拟排泄液流动。在24小时后查看楼下的业主家厕卫天花板，看看是否有渗漏迹象。

4、检视管道系统：这里指的是排污和污管道，以及尤其是在阳台等区域排污口的功能性。当验收时，可以倒入盛满清洁剂或其他物质的小盆，将其倒入排污口，看它能否顺畅流走。这是因为有些工人可能会偷懒，将混凝土残留物倒进管道中，如果这些残留物粘稠，就会堵塞管道造成排泄困难。此外，还需观察排污管头部配备蓄积臭味弯头这一特征，因为没有这种弯头的话，洗衣间和卫生间就会散发出异味气息。而且根据实践经验，只有配备这样的弯头才能有效阻挡来自下层管道中的臭味气息。在拿到新居之前，不少人对此知之甚少，有些甚至认为既然开发商已经为我们做了所有必要的事业主再次检视多余无意义。不料，在签约前发现问题，你才真正能够轻松追究责任。