精装厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中

随着消费升级的不断推进，中国房地产市场投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风下催化销售指标好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。然而，在这样的背景下，一些细分市场仍然展现出增长潜力，比如厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目。

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月商品住宅精装开盘项目总计341个，与去年同期相比减少27.4%，但在这波调整中，也暴露出了新的发展机会和空间。在这些数据背后，是人民生活水平提升带来的对厨房电器需求的增长，这为厨电行业提供了新的动力。

烟灶作为传统的配置品，其配置率保持稳定，而新兴部品洗碗机及一体机的配置率则持续上升。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月烟灶精装规模为21.64万套，与去年同期相比减少36.9%，但配置率达98.0%，同比增加1.4%；消毒柜精装规模5.45万套，与去年同期相比减少38.6%，但配置率24.7%，与去年的23.0%相比仅有小幅度回落；洗碗机精装规模8.46万套，与去年同期相比减少18.3%，但其配置率38.3%，与去年的34,5%形成显著差距，从而表明洗碗机作为新兴产品，其发展速度非常快。

从品牌阵营来看，全屋智能家居设备市场内外资占比较为7:3，其中西门子、博世等外资品牌表现较好，以高端技术和设计吸引消费者。而从单个部品来看，如烟机、灶具、消毒柜、洗碗机等，其品牌分布主要集中于老板和方太两大主流品牌，不断创新以满足消费者的多样化需求。

在开发商方面，从奥维云网（AVC）的地产大数据分析可以看出，一些知名开发商在此领域也表现突出，如龙湖地产、高盛国际、中海集团等，它们通过优质产品和服务，为购房者提供了更好的选择。此外，还有一批潜力强大的开发商如象屿集团、国贸地产业绩良好，他们凭借独特策略赢得了更多客户的青睐。

综上所述，在当前中国房地产市场复杂多变的情况下，对于那些能够适应市场变化并不断创新产品与服务的企业来说，无疑是充满希望的时候。而对于那些能洞察未来趋势并迅速适应的人来说，则将有更多机会抓住这个窗口期进行快速成长。