智慧职教手中的房屋漏雨维修技艺，犹如治愈心灵的医药，让每一滴水珠都能找到归宿。以下是房屋漏雨维修的具体方法：

首先，需明确管理职责归属。公共设施由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则需根据是否为专有部分或共有部分来确定责任。在没有约定的情况下，专有部分由专有权人负责管理与维护，而对于共有部分，由楼上住户作为实际使用人承担合理使用行为义务，以及对费用承担。

其次，如果是开发商造成的漏水，并且在保修期内，不是由于人为原因，如屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏等问题，则开发商应全额负责。此据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程及其他相关部位的保质期限各自为5年和2年。

再者，在公平责任方面，对于已过保修期但无过错或无法证实过错的情况下的房屋漏水，可按照民法通则第百三十二条规定，由当事人按实现情况分担费用，一般为一人一半。

最后，如果物业因疏于管理或未及时处理问题导致损失扩大，或出现更严重的问题，则物业应承担责任。例如管道堵塞虽然不是物业所致，但若未定期检查清理可追究其责任；若楼上违法装修而未制止，也可要求赔偿损失。

至于房屋漏雨的原因，其可能包括建筑本身结构问题、楼上装修破坏防水层以及通管道引起的泄露。此类问题解决方案分别涉及查找并协调主动方以恢复防水层，或通过调整管道连接点以阻止泄露。