一看就能学会的新房收楼四大秘诀？作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。首先，我们要看墙壁，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形。

除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，由于马虎处理，以致留下了后患。

接着我们要进行电线和防水等方面的大检查。在这过程中，我们首先需要确保房屋中的电线是否通畅，并且符合国家标准。此外，还需要关注电线截面面积的问题，因为小于规定尺寸会影响使用效果。而对于厨卫防水，我们则需要通过试水法来验证其是否存在漏水问题。如果发现漏水，那么可能意味着整个防水系统存在缺陷，从而导致未来的维护成本增加。

最后，我们还需要对排污管道进行彻底检查。一旦排污管道出现堵塞或其他问题，就可能引发更大的隐患，比如臭味泄露等。此外，在设计排污系统时，也应考虑到蓄水防臭弯头这一细节，以确保卫生和舒适性。

总之，无论你是一个业主还是开发商，都应当认真对待房屋质检工作，因为这关系到居住环境和财产安全。在签署购卖合同之前，对这些关键环节进行全面的审查至关重要。如果在交付阶段发现质量问题，可以及时与开发商协商解决，或依法向相关部门投诉。记住，只有一次机会可以做一次良好的初次验收，为未来避免潜在的问题奠定坚实基础。