在进行屋顶防水施工之前，需要对屋面进行全面的检查，以确保所有潜在的漏水点都被发现和解决。以下是一些关键因素，需要在开始防水工作之前仔细考虑：

屋面材料选择：

防水材料的选择非常关键，因为不同的材料适用于不同的环境和需求。

对于多层建筑，可能需要使用具有良好耐久性的防水膜或涂料。

设计与规划：

在开始施工前，应详细审查设计图纸以确保所有必要的工艺、预留孔洞以及其他特定要求得到满足。

设计师应该能够提供一份完整的项目文件，并解释所有相关规范。

风化情况：

风化是指由于天气条件导致表面的损坏，这可能会影响到防水效果。

在某些地区，由于高温、高湿等恶劣天气条件，对房屋结构有更大的影响，因此必须采取额外措施来加强保护。

雨淋测试：

在应用任何类型的防水涂料之前，都应当通过雨淋测试以验证其性能。

这个过程涉及施加一定量的雨滴并观察是否有渗透现象出现。

温度与湿度控制：

防水涂料或膜通常在特定的温度范围内表现最佳，因此，在施工时应避免极端天气条件。

基础设施检查：

基础设施如墙体、柱子、梁等是否坚固且无裂痕，是保障整体结构安全和有效性不可或缺的一环。在这些地方发现裂缝后，则需先修补再继续实施防水工程。

预留孔洞管理：

预留孔洞是为了安装管道、电线等设备而开辟出的空隙。如果不恰当地处理这些孔洞，它们很容易成为漏水之源头。因此，在进入最后阶段之前，要对每一个预留孔洞进行严格检查并确保密封完好无损。

专业知识与技能要求：

应聘负责此类任务的人员必须具备相应经验，并能够正确理解如何执行各种操作，以确保质量符合标准。此外，他们还要熟悉所用工具和设备，以及知道如何处理特殊情况，如意外泄露等问题。

屋顶维护记录：了解以前关于该屋顶及其各部分（包括窗户、门窗）所做过的事项对于确定下一步行动至关重要。这包括过去曾经修理过的地方，以及何时、何种原因造成了这些问题，从而为今后的计划制定出合理方案。

10.. 法规遵守：了解当地法规规定对于新建物业或者已经存在但正在改造扩建的物业，这将帮助你决定哪些方法最适合你的项目，同时也能让你避免潜在的问题，比如违反当地规定引起法律责任的问题发生的情况。

总结来说，无论是在住宅还是商业建筑中，如果想保证长期时间内保持房产价值和居住舒适度，就必须从构思阶段就认真对待这个事宜。这样可以最大限度减少未来因为忽视这方面而产生的大规模财务成本。而且，不断更新技术手段也是必需的一步，以便更好地服务于不断变化的地球环境。