作为外行人，如何进行房子验收？这些项目对于任何类型的房子都适用，包括商用办公室。以下是四大关键点：

检查墙壁问题。从何时开始看墙壁成为房屋验收的首要问题，不仅如此，即使是在20世纪80年代建的房子也无法比现在的房子那么脆弱。我曾见过一栋建筑，在雨天发现窗户有渗水现象，原来整栋楼所有窗户下方的墙壁都有渗水的问题。当遇到台风，这种情况更令人担忧。而且令人震惊的是，这栋建筑竟然是由一个区的地产局建造，因此质量堪忧。因此，最好在交付前几天，让房屋在下过大雨之后再次检查，以确保没有漏洞。

验证水电系统。在高级装修中，多数水电系统会在后期更换，所以不一定是重点。但如果你不打算更换，那么这些内容就非常重要了。除了检查是否通电，还应关注是否符合国家标准，以及电线截面面积是否合规。一般来说，家里的电线至少应为2.5平方厘米，而空调线则需达到4平方厘米，以防止使用空调时发生热量积累和变软的问题。

检查防水性能。这指的是厨卫区域的防水工作。如果开发商事先声明未做防水，那么需要在装修过程中进行。如果已经做了防水，则必须验证其效果。一旦发现漏水问题，就可能需要拆除已完成的地面层重新加固。此法为：用混凝土砂浆封住卫生间门口，然后将胶袋罩住排污口并固定，再放入少量清洁剂以模拟实际使用状态，让排污管道流动24小时后查看漏洞位置，如楼板或管道接触处等。

检查排泄管道。在阳台等区域，将盛满清洁剂的小容器倒入排泄口观察流向，如果流畅则无需担心；若阻塞，则可能是施工时遗留物体造成。此外，一定要注意蓄水弯头，因为它能有效隔离臭味气体，从而改善居住环境。而缺乏此项处理往往导致严重影响生活品质。

尽管许多人认为专业机构已经对房屋进行了充分检验，但业主仍需自行检测，以确保自己的权益，并能够及时发现潜在问题。在签订合同之前的一刻，你才能轻松追究开发商责任，而不是当事态恶化后再去追讨。