精装修商品住宅厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中

在中国房地产市场的复苏背景下，尽管投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风的吹拂催化了销售指标的好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资总额35514亿元同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元下降4.9%，住宅新开工面积22900万平方米下降20.6%。

然而，这并不意味着消费者的需求减弱。随着消费升级的不断推进，人们对生活品质的追求越来越高，对厨房电器行业带来了新的增长点和机遇。烟灶作为传统部品，其配置率稳定，而洗碗机及一体机则显示出明显上升趋势。

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月份，烟灶精装规模为21.64万套同比减少36.9%，但配置率达到了98.0%，同比增加1.4%；消毒柜精装规模5.45万套同比减少38.6%，配置率24.7%略有波动；洗碗机精装规模8.46万套同比减少18.3%，但配置率38.3%较去年四季度上升9个百分点至近四成。

从品牌角度看，一些顶尖品牌如方太、老板、西门子、博世和斯麦格等占据了市场的大部分份额，其中内资品牌仍占主导地位，而外资品牌如西门子和博世表现突出。

单个部门分析，如烟机、灶具、消毒柜和洗碗机，其主要供货商分别是老板与方太，这两家公司合计控制了66%-67%左右的市场份额，与去年相似。不过，从增速来看，有一些潜力开发商如象屿集团与国贸地产在某些产品线中展现出了强劲增长潜力。

央行最新报告提到，将不再将房地产作为短期刺激经济的手段，而是要坚持稳定住房价格预期，并支持刚性改善性住房需求，加快完善住租赁金融政策体系，以促进市场平稳健康发展。这对于未来厨电配备将会是一个重要参考标准，因为质量取代量成为赢得市场竞争的一个关键因素。