精装修商品住宅厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中

在中国房地产市场的复苏背景下，尽管投资、新开工数据指标持续下行，但政策暖风的吹拂催化了销售指标的好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资总额35514亿元同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元下降4.9%，住宅新开工面积22900万平方米下降20.6%。然而，在这个趋势中，一线城市的销售指标出现了增长，其中1—4月份住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%。

随着消费者对生活品质的不断追求和消费升级趋势的推进，对厨房电器行业也产生了新的需求和机遇。烟灶作为传统配置之一，其配置率仍然稳固，而洗碗机及一体机作为新兴部品，其配置率则显著上升。在精装配套项目中，洗碗机从2018年的4.9%提升至2023年的近四成，其发展速度令人瞩目。

在品牌阵营方面，上述TOP5品牌共占据近九成市场份额，其中内资品牌居多但外资品牌增速明显，如西门子、博世等。而单个部件方面，如烟机、灶具、消毒柜、洗碗机主要由老板与方太两大主力品牌控制其市场。

从开发商角度看，大型国有企业如龙湖地产、高层次私募基金持有的保利发展以及其他潜力开发商象屿集团、国贸地产等，在不同产品细分领域均展现出强大的竞争力和快速增长潜力。

央行发布的一季度货币政策执行报告提出了未来支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，以促进房地产市场平稳健康发展，并推动建立新的房屋产业模式。奥维云网（AVC）认为，在这种新的产业发展模式背景下，精装修商品住宅中的厨电配套将成为赢得市场的一个有效途径，从而加强国内厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）的研发创新能力，为提升用户满意度提供更多高质量产品选项。此外，由于预计未来会有更多关注环境友好型设备，这也为绿色厨电技术带来了前所未有的机会，使得这些技术更快融入到消费者的日常生活中去。