准备工作：收房验房之前，首先需要做好充分的准备工作。包括查看合同细节，确认所有物品和设施是否齐全，并且都处于良好的状态。此外，还要提前与物业公司或房屋管理方沟通，了解可能存在的问题或者需要注意的地方。

检查基础设施：在进行收房验房时，首先应检查房屋的基础设施，如供水、供电、暖气等是否正常运作。对于老旧住宅，更应重点关注这些基础设施，以免因使用不当导致安全隐患。

室内环境检查：接着进行室内环境检查，这包括墙壁、地板、天花板等硬件结构的完整性，以及装修部分如瓷砖破裂、油漆剥落等问题。在此过程中，也要注意卫生状况，比如厕所是否清洁，无异味。

家具设备检验：对于家具和其他附带设备（如冰箱、洗衣机）也需仔细检查，看它们是否完好无损，并能正常使用。如果发现任何损坏或故障，都应该及时向物业提出要求更换或维修。

验证并记录问题：在整个收房过程中，如果发现任何问题，都应该一一列出并记录下来。同时，可以邀请第三方专业人士参与评估，以便得到更加客观的意见。此外，对于所有发现的问题，最好能够拍照留存为凭证，以防后续出现争议。