在选择深圳新房时，除了关注房价外，还应考虑以下几个关键因素：

交通便利性：选购住宅时，首要考量的是交通的便利性。考虑从居住地到工作地点或其他常去的地方所需时间，并确保有稳定的出行方式。这不仅关乎当下的生活质量，也是长远规划中可能需要调整的考虑。

房屋布局合理性：客厅和卧室的位置布置至关重要。一个好的家庭空间应当遵循“前厅后卧”的原则，即客厅作为休闲与聚集的地方，不应成为通道，而应该独立且完整。此外，卧室应具备良好的日照和通风条件，以保障睡眠质量。

3.楼层选择：根据楼高不同，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在选择时，应注意楼层数对生活习惯的影响，以及是否配备电梯等设施。例如，小高层通常包括8-12层，是配电梯区域内的一部分，这对于日常使用尤为重要。

4.市场动态：了解当前市场状况也是明智之举。如果新盘销售率低，意味着开发商存货积累，将导致价格进一步下跌。在投资市场波动的情况下，如深圳这样的城市，其楼市也受到各种因素影响，因此保持对市场趋势的敏感度很关键。

5.投资潜力与个人需求：在决定购买之前，要评估自己的财务状况及未来计划，并结合现有的经济环境来判断是否适合购买这栋房产。此外，对于追求更大投资回报的人来说，还需要深入研究该地区未来的发展前景以及可能带来的价值增值机会。

综合以上因素进行权衡，有助于确保你的购房决策既符合当前需求，又能满足长期目标，为你打造一个舒适、安全且具有投资价值的家园。