在选择深圳新房时，除了关注装修报价之外，还应深思熟虑以下几个关键因素：

交通便捷性：住宅的位置对日常生活至关重要。考虑到工作地点、学校和其他频繁访问的地方是否通勤方便，以及未来可能的变化，如工作调动或转学，以确保生活不受影响。

房屋布局合理性：户型设计应遵循“前厅后卧”的原则。客厅作为接待区和休闲空间，不应该成为穿廊走道，而应独立且完整。同时，卧室应有良好的日照和通风条件，以促进休息质量。

3.楼层选择与配套设施：根据楼层高度分为低、中、高、超高层，每个楼层类型都有其特点。在选房时，要考虑楼层数对居住环境的影响，以及配备电梯等基础设施是否满足需求。

4.市场趋势分析：了解深圳房地产市场的最新动态，包括新房限价政策对价格的影响以及二手房市场成交情况，这些信息可以帮助您做出更明智的购房决策。

5.投资潜力考量：虽然目前投资客退出较多，但深圳作为一线城市，其经济发展潜力依然巨大。如果你计划长期居住或期待未来资产增值，那么这一点也值得深入考虑。

通过综合评估这些因素，您将能够找到最适合自己需求并具备良好投资价值的地产项目，从而使您的购房经历更加顺利。此外，不断观察市场变化，并保持灵活调整策略也是非常重要的一环，以应对不断变化的市场环境。