在选择深圳新房时，除了关注装修报价之外，还应深入考虑以下几个关键因素，以确保我们的投资能够获得最佳回报：

交通便捷性：住所与工作地点或常去的其他地方之间的通勤时间和方式是决定是否理想的居住地。尤其对于一家两三口人来说，应当考虑未来可能发生的变化，如工作调动或子女就读学校变动等，以避免不必要的搬迁。

房屋布局合理性：户型设计中，“前厅后卧”的布局被认为是最为理想的。客厅作为家庭休闲和聚集的地方，应该独立且完整，不要成为过道；同时，它也需要具备“聚财”功能，即宽敞舒适以促进家庭幸福。而卧室则需提供良好的日照和通风条件，为睡眠环境创造私密空间，从而影响到第二天的工作效率。

3.楼层选择：根据楼层高度不同，可以分为低层、多层、小高层、高层及超高层。一般来讲，一至三楼属于低层，而八楼以上则必须配备电梯，小高层即是在此范围内。这一点对于有特定需求的人群来说非常重要。

新盘市场分析：了解当地新盘市场情况也是很重要的一环。如果新盘去化率较低，那么开发商手中的存货将会越积越多，这意味着价格可能会进一步下降。如果没有外部条件改变，价格下探趋势将难以逆转。

市场投资者背景：深圳作为一个受欢迎的地产投资目的地，在过去几年里吸引了大量投资者，但现在许多投资者已经从市场退出，只剩下刚需购房者。在这种情况下，房价上涨压力减小，但同时也意味着潜在买家的数量减少，对于开发商来说是一种双刃剑。

综上所述，在选购深圳新房时，不仅要关注装修报价，更应综合考量以上提到的各个因素，以确保我们能找到既符合个人需求又具有长期价值增长潜力的居住空间。