作为初学者，如何进行新房验收呢？当然，这里提到的项目对于任何类型的房屋验收都是适用的，包括商用办公室。1、观察墙体为什么从不久前开始，人们对墙体的关注就变得如此之大？即使是80年代建造的房屋，其质量也远未达到现代标准。我曾经看到过一栋令人震惊的建筑，它在雨天竟然发现有渗水现象，而后才知道整栋楼所有窗户下方的墙体都有渗水问题。当台风来临时，更让人心惊胆战。而更令人震惊的是，那栋楼还是由一个区政府的地产局建设的，这种情况实在太危险了。因此，在房子交付之前，最好是在雨季之后第二天去检查一下。如果那时候墙体有问题，那基本上就无处可逃了。除了渗水外，墙体还有裂缝的问题。在我朋友家，他反映他的住所有一处门形状的大裂缝，并追问开发商才知道原来这是一次施工留下的升降梯运货口，现在封补时没有做好处理，所以留下了后患。

2、检验水电首先要检查房屋是否通电，对于高级装修而言，大多数水电线路会在装修过程中更换，因此这些内容可能并不至关重要。但如果你不打算更换，那么这些东西必须认真检查。检验电线，不仅要看是否通电，还要确保其质量符合国家标准，同时检查截面积是否符合要求。大多数家庭内置电线应不低于2.5平方毫米，而空调线则应达到4平方毫米，以防使用空调时出现过热变软的情况。不过，这是一种理想配置，有些土建工程中的电线可能会略低于这个标准。

3、检测防漏这里指的是厨卫区域的防漏工作。目前有些交付房屋已经声明没有进行防漏处理，因此需要在装修阶段再次实施。如果交付时已经进行了防漏，则需验证其效果。如果在装修前未进行测试，当你完成装修并发现漏水问题，你将不得不拆除地面重新施加一层新的防护层。此方法是通过制备泥浆堵塞厕卫门口，然后用胶袋覆盖排污/排水口，用绳子固定，再放入少量水（约2厘米深），然后请业主24小时后查看厕卫天花板上的主要溢出位置，如楼板直接渗透或管道与地板接触处。

4、审查管道这里指的是排污和清洁管道特别是阳台排污口。在验收过程中，可以拿一个盛有水的小器皿倒入排污口，看看流动情况。如果流畅，就说明一切正常；如果出现阻塞，可能是因为施工人员偷工减料，将混凝土残余倒入管道导致堵塞。此外，还需注意阳台排污口是否安装蓄积臭味弯头，因为没有弯头的话，上述臭味难以避免。而且，即便开发商认为使用地漏足够，也无法完全替代这种弯头，因为实际经验表明，它们不能满足实际需求。这类小细节往往能最直观地反映建筑师和承包商施工质量。在获得房产后，一些人不知道如何进行有效性检阅，有些甚至认为由于已由质检站通过，无需再自行复核。但事实上，在许多情况下，你选择是否参加此项活动并不影响你最终接受该住宅的事实，只不过若签署文件前揭示问题，你可以更加轻松地追究开发者的责任。