精装修商品住宅厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中

在中国房地产市场的复苏背景下，尽管投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风的吹拂催化了销售指标的好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。然而，在这个趋势中，一些积极信号出现：1—4月份的住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%。

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，这一时期商品住宅中的精装开盘项目总计341个，与去年同期相比减少27.4%，但精装规模22.09万套却表现出37.8%的负增长。这其中包括厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）等配套项目333个，比去年多减26.5%，但精装规模59.98万套仍然呈现33.3%的跌幅。

消费升级带动厨电行业成长

随着人们生活水平提高，对生活品质和舒适度有更高要求，从而为厨电行业提供了新的机会和空间。烟灶作为传统部品，其配置率稳定攀升，而新兴设备如洗碗机及一体机则在用户需求中占据上升趋势。

数据显示，在这段时间里，有关烟灶、消毒柜、洗碗机等产品的配置率分别达到了98%, 24%, 和38%，并且这些数字与去年的对比显著提升。此外，以单功能机及一体机为代表的小型设备虽然其配置比例不高，但从2018年的4,9%逐渐增加至2023年的近四成，可以看出它们发展速度之快令人瞩目。

品牌集中度仍然较高

在这一时期内，由于市场营销策略，如潮水般席卷市场头部品牌紧跟其后，其中TOP5品牌合计接近九成，其余外资与国内各自占据一定比例。以西门子和博世为例，他们分别上升了7,4和4,3个百分点，这表明外资品牌也正在迅速崛起。

每一种单独分析，每种产品都有其特定的阵营领导者，如老板、方太、小天鹅三家是主导烟炊器具市场，而龙湖地产、高盛国际、大唐集团是主要参与者。在洗碗机领域，则由龙湖的地产公司牵引前列，并伴随其他几个开发商如保利发展、中海地产快速增长。

央行货币政策执行报告展望未来

央行发布货币政策执行报告中提到，将坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调稳定住房预期，加快完善住房租赁金融政策体系，以促进房地产业平稳健康发展。这对于未来推动建立新的住建模式具有重要意义，即使如此，对于要想在竞争激烈中脱颖而出的企业来说，只依靠户型或楼层变化已不足以满足市场需求，而必须通过提升内部配备尤其是在厨电方面来吸引消费者选择，最终实现成功。